中新经纬 2 月 28 日电 ( 薛宇飞 ) 近日，江苏省镇江市出台空置房物业费打折的规章，再度激发空置房要不要交物业费、又该若何交的话题磋议。

从业主角度看，屋子莫得履行居住，应当不交或少交物业费。但在讼师和业内东说念主士看来，空置房屋物业费打折仍存多个闭塞。

空置房屋物业费不错打折了

郑州市民磋议郑州市空置房屋物业费是否不错打折。起头：东说念主民网指引留言板

据东说念主民网指引留言板，2024 年 11 月，有市民磋议郑州市空置房屋物业费是否不错打折的问题。2024 年 12 月初，郑州市住房保险和房地产搞定局复兴称，现在该市莫得空置房优惠计谋，实践中，未履行入住业主是否不错减免物业费，不错在物业做事公约中商定；未商定的，应当适用民法典的规章。

凭证《中华东说念主民共和国民法典》第九百四十四条文章，业主应当按照商定向物业做事东说念主支付物业费。物业做事东说念主一经按照商定和关联规章提供做事的，业主不得以未给与大致无需给与研究物业工当作由拒绝支付物业费。

凭证国务院颁发的《物业搞定条例》第七条文章，业主按期缴纳物业做事用度；第四十一条文章，业主应当凭证物业做事公约的商定缴纳物业做事用度。

江苏省镇江市多部门发文默示，从 2025 年 2 月 1 日起，镇江市区住宅衔尾空置杰出 6 个月 ( 含 6 个月 ) 的，空置本领前期物业大家做事费按规章尺度的 70% 缴纳。2024 年 6 月，甘肃省兰州新区也发文称，对衔尾未入住 6 个月以上的空置住宅，由业主或使用东说念主书面恳求，其物业费按收费尺度的 50% 收取。

长途图：住宅小区。中新经纬 薛宇飞 摄

2022 年 5 月履行的《湖南省物业做事收费搞定主见》第十五条文章，已办理房屋录用手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业做事费时，物业做事费按不杰出 90% 缴纳，具体优惠幅度由市、县细目。据公开信息梳理，现在世界还有青岛、无锡、宿迁、扬州、潍坊、石家庄、常州、烟台等地出台了空置房物业费打折的研究规章。

北京金诉讼师事务所主任讼师王玉臣对中新经纬说："在法律层面上看，还没关联于空置房物业费打折的研究明确规章，现在主要散见在地点上的一些规章。"

空置房尚无妥洽界说

尽管一些城市出台了空置房屋物业费打折的规章，但履行操作中仍会碰到问题。

比如，该若何界定"空置房"？王玉臣默示，空置房现在还莫得一个世界妥洽的界说，频繁是指恒久 ( 比如衔尾空置杰出 6 个月 ) 空置，未装修、未入住、无水电铺张记载。

王玉臣还例如称，业主向物业做事公司恳求空置房屋物业费打折时，当作业主需要我方举证解释房屋恒久处于空置状况，这个时辰由物业公司进行评判，而评判自己具有一定的主不雅性。更况且关于物业公司来说，物业费打折就意味着收入减少，然则大家区域的做事或干涉老本并不会减少太多。

世界东说念主大常委会法工委律例备案审查室内容。起头：中国东说念主大网

2023 年 8 月，中国东说念主大网发布了一篇由世界东说念主大常委会法工委律例备案审查室提供的研究案例。研究案例中称，某省物业搞定条例规章，已杀青但尚未出售大致尚未录用物业买受东说念主的物业，物业做事用度由成立单元承担。物业录用后，业主未履行入住使用的，应缴纳物业做事费总和百分之七十的用度。

该研究案例称，世界东说念主大常委会法制职责委员会审查以为，凭证民法典第九百四十四条的规章，业主应当按照物业做事公约的商定向物业做事企业支付物业费，不得以未给与大致无需给与研究物业工当作由拒绝向物业做事东说念主支付物业费。实践中，未履行入住业主是否不错减免物业费，不错在物业做事公约中商定。未商定的，应当适用民法典的规章。地点物业搞定条例规章业主未履行入住使用，一律缴纳物业费总和百分之七十的用度，缺少上位法依据，实践中也比拟难操作，容易激发纠纷，地点性律例对此不宜胜仗作出规章。

王玉臣以为，异日若要扩充空置房屋物业费打折，最初就要完善立法，从国度层面制定相应的尺度或法则，有上位法可依。尤其是在中枢点上，比如空置房的界说。其次，在有上位法的基础上，地点进行细化，制定细心的认定尺度，切实可行的操作决策等。再次，在具体抓行上不错尝试引入东说念主工智能或网罗化动态监控，比如不错通过水电气数据联网的容貌进行空置状况及时监测。

业主与物企利益若何均衡？

空置房屋物业费打折，就意味着物业做事公司收入的减少，物业公司方面又有什么主张？

供职于某头部物业做事上市公司北京公司某片区的精采东说念主郭鹏 ( 假名 ) 对中新经纬说："我个东说念主以为，物业做事搞定属于阛阓化活动，应该让阛阓去自觉诊治。咱们许多小区的物业费一经许多年莫得涨过价钱了，这种情况下若是要打折，对物业公司的盘算是不利的。"

郭鹏不竭称，有些小区的物业费订价相对较高，物业公司的利润也较高，但大多数小区并不挣钱，有的以至物业费也收不上来。

在平日搞定中，郭鹏发现，物业做事公司搞定小区的老本与小区的入住率关系不大。他说："物业搞定公司搞定的限制是小区的大家区域，非论业主住与不住，小区的保安、保洁、绿化、客服等与东说念主工研究的老本不会减少，同期，小区大家区域的能耗、征战开动等也不会减少许多。空置率高与低，与搞定小区产生的老本不是正研究的。"

中物智库高档研究员宋子谦对中新经纬默示，物业做事公司的搞定老本，与小区入住率的关系照实不大，但也不是十足莫得，比如，入住业主减少时，电梯、共用照明等共用步履征战和场合的开动使用次数下落，裁汰养护和覆按频次；空置房不产生浑水及垃圾，裁汰垃圾清运、排水排污管说念领悟及化粪池清掏职责的强度；常住东说念主员和流动东说念主员数目下落，裁汰说念路、电梯、大厅、楼说念等场所清扫职责的强度等。他说："会有一些影响，但影响不会像念念象中那么大。"

靠近这种情况，宋子谦提议，物业做事公司不错尝试建立动态老本核算体系，离别固定以及可变做事老本，通过这种老本细化九游体育app娱乐，告诉业主哪些老本是不变的，哪些老本与房屋空置关联，在这种情况下进行物业费协商，业主会愈加领路，更具操作性。但他也说："这需要物业做事企业基于无数的做事数据和教训，在老本测算方面作念到极致。"